وجود یک بنگاه املاک به ازای هر ۴۴۰ ایرانی
رشد قارچ‌گونه مشاوران املاک در سراسر کشور و در سال‌های اخیر در آشفته بازار مسکن به عنوان یکی از مهمترین دلایلی بود که به وضعیت نابسامان این حوزه دامن زد.
نزدیک‌به ۱۸۰ هزار بنگاه املاک مجاز در کشور فعالیت دارند که از این تعداد ۱۱ هزار بنگاه مربوط به شهر تهران است، این در حالی است که اگر جمعیت ایران را حدود ۸۵ میلیون نفر در نظر بگیریم به ازای هر ۴۴۰ نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است.
از سوی دیگر، اگر سرانه استاندارد را در این بخش همانند دفاتر اسناد رسمی در نظر بگیریم، به‌ازای هر ۱۵ هزار نفر باید یک بنگاه املاک وجود داشته باشد، اما جذابیت بازار مسکن سبب شده تا نه فقط شاهد رشد کمّی تعداد بنگاه‌های املاک باشیم، بلکه در کنار آنها بنگاه‌های غیرمجاز نیز بویژه در سال‌های اخیر رشد بی‌سابقه‌ای داشتند.
دلالی و سوداگری در این بازار رها شده با هدف کسب سود را از مهمترین دلایل ایجاد بنگاه‌های املاک می‌توان عنوان کرد که طبق آمار و اخبار مستند در چند ماه اخیر با پلمب تعدادی از واحدهای غیرمجاز، قیمت مسکن در برخی از مناطق بسیار کاهش یافته است؛ این مسأله در واقع نشان دهنده میزان تأثیرگذاری این بنگاه‌ها در روند معاملات حوزه مسکن است.
«داوود بیگی‌نژاد» نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌و‌گو با ایرنا با اشاره به اینکه الگوی خاصی برای تشکیل مشاوران املاک در کشورهای مختلف وجود ندارد، گفت: فعالیت مشاوران املاک در کشور در چهارچوب قانون است و افرادی که در این صنف به دنبال فعالیتند، تابعی از نظام صنفی هستند. در واقع سهولت وارد شدن به صنف مشاوران املاک سبب شده تا این تعداد بنگاه دارای پروانه باشیم که این خود یک اشکال است.
وی با بیان اینکه آسیبی که جامعه می‌بیند شاید از جانب این دسته از مشاوران املاک نیست و افزود: این مشاوران در چهارچوب قانون فعالیت می‌کنند، اما بیشترین اثرگذاری و مشکلی که در بخش مسکن ایجاد می‌شود در حوزه مشاوران املاک فاقد پروانه است.
بیگی‌نژاد ادامه‌داد: از سوی دیگر قانونگذار به همه اتحادیه‌ها، موضوع تنظیم‌گری و اختیارات حاکمیتی خود را تفویض کرده تا اتحادیه‌ها عوامل تحت مدیریت خود را ساماندهی کرده و در روند درستی قرار بدهد، اما در دوره‌های قبل این اتفاق نیفتاد و تنظیم‌گری و در چهارچوب قراردادن کسانی که بخواهند فعالیت صنفی داشته باشند کمرنگ شد. وی تصریح‌کرد: حتی کار به جایی رسید که امروز شاهدیم میزان تأثیرگذاری مشاوران املاک فاقد پرونده در بازار مسکن نسبت به مشاوران دارای مجوز بیشتر شده است.
این مقام صنفی اضافه کرد: این بنگاه‌ها به صورت پارتیزانی در یک منطقه مشخص وارد شده و تا اتحادیه آنها را شناسایی و به اتاق اصناف گزارش و دیگر دستگاه‌های مرتبط با این واحد صنفی غیرمجاز برخورد کنند، زمان‌بر است؛ اما همین زمان کافی است تا این افراد تأثیر منفی خود را بر بازار بگذارند.