ساخت مسکن عمودی تراکم جمعیت را بالا می‌برد
فرشید ایلاتی
کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی
تراکم جمعیت مطلوب ۶۰ نفر در هکتار است، در حالی که تراکم جمعیت شهر تهران در حال حاضر بیش از ۱۸۰ نفر در هکتار است و حتی در برخی مناطق این شهر، تراکم تا ۲۱۰ نفر در هکتار هم می‌رسد.
با این حال بارگذاری‌های جدید جمعیتی که بناست در قالب پروژه‌های جدید مسکن ملی در استان تهران انجام شود، بعضاً تراکمی تا حدود ۵۰۰ نفر در هکتار هم دارند. حال با یک مقایسه ساده در می‌یابیم که وقتی تراکم جمعیت یک منطقه ۱۰ برابر استاندارد است، طبیعتاً کیفیت زندگی در این مناطق هم از سطح مطلوبی برخوردار نخواهد بود و بسیاری از شاخص‌های زندگی مطلوب را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.
پس بنابراین لازم است که متولیان امر، در مقدار زمین تخصیص داده شده به این پروژه‌ها تجدید نظر کنند و زمین‌های بیشتری را به این پروژه‌ها اختصاص دهند و از تعداد طبقات کمتری برای ساخت این پروژه‌ها استفاده کنند. نکته قابل توجه این است که محدود ماندن شهر تهران و عدم الحاق زمین از اطراف به آن، موجب افزایش بیش از پیش ارزش زمین‌های این شهر می‌شود. افزایش قیمت زمین در تهران به معنای انحراف سرمایه‌گذاری در کشور است. این‌گونه که به عنوان مثال، فردی که در شهرستان صاحب معدن است، ترجیح می‌دهد که معدن خود را فروخته و در تهران زمین بخرد چرا که می‌داند یقیناً سود خواهد کرد. این نوع سرمایه‌گذاری حتی بسیاری از شرکت‌های تولیدی را نیز به سمت خود کشانده است چرا که تمایل دارند در شرایط تورمی برای خود پشتوانه‌ای فراهم کنند و این سیاست‌های غلط منجر به این شده است که زمین در تهران به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شود. بنابراین مسئولان نه تنها به سند آمایش سرزمینی عمل نکرده‌اند، بلکه در خلاف جهت آن حرکت کرده‌اند. شاهد آن هم این است که نتوانستند جذابیتی برای سایر نقاط کشور ایجاد کنند تا سرمایه‌گذاران، راغب به سرمایه‌گذاری در آن مناطق شوند.