رشد قیمت مسکن تک‌رقمی شد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در برنامه «تهران ۲۰» ضمن تشریح اقدامات وزارت راه و شهرسازی در حوزه بازار خرید و فروش و اجاره مسکن، گفت: در گذشته دولت‌ها به مدیریت بازار اجاره و خرید و فروش ورود نمی‌کردند، اما در دولت مردمی سیزدهم با دستورات شهید رئیسی، اقدامات مؤثری در این زمینه انجام شد.
ابوالفضل نوروزی اظهار کرد: در حوزه بازار مسکن در بحث عرضه و ساماندهی بازار اقداماتی برای تنظیم عرضه و تقاضا انجام شد و هم‌اکنون بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در دست ساخت است.
وی افزود: در گذشته دولت‌ها به مدیریت بازار اجاره و خرید و فروش ورود نمی‌کردند، اما در دولت مردمی سیزدهم با دستورات شهید رئیسی اقدامات خوبی انجام شد.
رشد دو رقمی قیمت مسکن در تهران تک‌رقمی شد
نوروزی گفت: در دولت سیزدهم رشد تورم نقطه به نقطه در شهر تهران به صورت چشمگیری کاهش یافته و طبق گزارش بانک مرکزی بعد از ۷۸ ماه، رشد دو رقمی قیمت مسکن در شهر تهران تک‌رقمی شده است.
وی ادامه داد: به طور مثال رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته و به ۹.۷ درصد رسیده، این در حالی است که در خردادماه ۱۳۹۸ این عدد نزدیک به ۱۱۸ درصد بوده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: نرخ سرمایه‌گذاری در مسکن طی سال ۱۳۹۸ حدود منفی ۱۹ درصد بود و طبق داده‌های مرکز آمار الان این عدد به مثبت ۳.۴ درصد رسیده است. همچنین در زمینه صدور پروانه ساختمانی در شهرها نیز رشد خوبی داشته‌ایم.
نوروزی گفت: آورده مردم در طرح نهضت ملی مسکن بالغ بر ۱۰۰ هزار میلیارد تومان بوده است. اگر این میزان پول در بازار خرید و فروش مسکن وارد می‌شد منجر به تورم می‌شد، اما به دلیل اینکه وارد حوزه تولید شده منجر به کاهش قیمت و رونق تولید مسکن شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن گفت: سهم مردم در خودمالکی شهری و خودمالکی روستایی و مسکن حمایتی ۳۸۸ هزار میلیارد تومان در گردش است که مجموع منابع بانکی و مردمی است.
وی گفت: بخش اجاره یک‌سال عقب‌تر از حوزه خرید و فروش است، اما روند کاهشی داشته است که این کاهش به پشتوانه قانونی که در مجلس به تصویب رسیده به تمام شهرها ابلاغ شده است و طبق آن در شهر تهران امکان افزایش اجاره بیش از ۲۵ درصد نیست و در صورت افزایش اجاره بیش از این میزان جرایمی به دنبال دارد.
نوروزی با اشاره به اقدامات انجام‌شده در ساماندهی بازار مسکن گفت: از سال ۱۳۵۲ قانون مالیات بر خانه‌های خالی وجود داشته است اما هیچ دولتی زیربار این قوانین نمی‌رفته ولی در دولت شهید رئیسی ما با رویکرد مقابله با دانه‌درشت‌ها و عرضه حداکثری واحدهای خالی کار را شروع کردیم و دنبال درآمد نبوده‌ایم.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن گفت: از طریق سامانه املاک و اسکان ۵۰۰ هزار واحد خالی شناسایی شد و به اشخاص، شرکت‌ها و بانک‌ها با اولویت بالای ۱۰۰ واحد و سپس بالای ۵۰ واحد، بالای ۲۰ واحد خالی، بالای ۱۰ واحد خالی و بالای ۳ واحد خالی اخطار اعلام شد. از ۵۰۰ هزار واحد خالی ۱۸۲ هزار واحد به بازار عرضه شد. یعنی بخشی از کاهش قیمت مسکن در بازار به خاطر همین عرضه خانه‌های خالی بوده است.
وی افزود: آن دسته از اشخاصی که به اخطارها توجه نکردند به سازمان امور مالیاتی معرفی شدند که از ۱۲۰ هزار واحد معرفی‌شده ۶۰ هزار واحد مربوط به تهران بوده است. باقی کسانی بودند که عموماً یک ملک خالی داشتند که در حال پیگیری برای عرضه واحدهایشان به بازار هستیم.
نوروزی گفت: برای ۱۲۰ هزار واحد خالی بیش از ۳۰۰ مرکز دادرسی مالیاتی فعال شده و در یک ماه آینده خبرهای خوبی در این حوزه خواهیم شنید.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: رقم مالیاتی ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک در سال اول است و سال دوم افزایش دوبرابری خواهد داشت و سال سوم به بیش از این می‌رسد. همچنین اگر کسی بیش از ۵ خانه خالی داشته باشد این عدد افزایش خواهد داشت.
وی خاطرنشان کرد: در مقایسه با کشورهای دیگر این نرخ، نرخ مؤثری خواهد بود. شواهد ما از بازار بیانگر اثربخشی این اقدام است. البته باید توجه داشت که نگاه درآمدزایی نداشته‌ایم بلکه به دنبال راهکاری برای عرضه خانه‌های خالی به بازار بوده‌ایم.
نوروزی با اشاره به قانون اجاره گفت: موجرینی که قانون سقف افزایش ۲۵ درصد را رعایت نکنند، مستأجر تا ۵ سال بعد از قرارداد می‌تواند از موجر شکایت کند و اگر اثبات شود که قانون رعایت نشده، موجر هم باید مبلغ دریافتی اضافه را به مستأجر و هم سه برابر مبلغ اجاره یک‌ماه را به دولت پرداخت کند. همچنین مشاورین املاکی که قانون را رعایت نکنند و تکرار کنند، پلمب می‌شوند.
وی افزود: با رونق بازار و ورود خانه‌های در دست ساخت و با مشاهده کاهش التهاب بازار، امکان برداشتن این اقدامات دستوری وجود دارد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به میزان وام ودیعه پرداختی گفت: بیش از ۴۸۰ هزار وام ودیعه پرداخت شده است و این جریان ادامه دارد. منابع مورد نیاز آن در ماده ۴ قانون جهش تولید دیده شده است. از شبکه بانکی خواهشمندیم همکاری لازم را داشته باشند. خوشبختانه بانک‌های دولتی همکاری خوبی در پرداخت وام ودیعه مسکن داشته‌اند.
نوروزی بیان کرد: ۵۰ درصد از متقاضیان وام ودیعه مسکن موفق به دریافت تسهیلات شده و الباقی دچار مشکل شده‌اند. البته اقدامات خوبی در این دوره انجام شده و با پیگیری‌های بانک مرکزی موفق به راه‌اندازی جریان پرداخت وام ودیعه مسکن شده‌ایم که تاکنون ۵۰۰ هزار وام ودیعه پرداخت شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در پایان ابراز امیدواری کرد، اقدامات انجام شده در حوزه مسکن در دولت سیزدهم در دولت آینده نیز ادامه یابد.